Instandhalten und Modernisieren

 

Instandhaltung ist die Durchführung erforderlicher Kontroll-, Wartungs- und Pflegemaßnahmen, die das Gebäude und seine Bauteile so erhalten, dass sie möglichst lange ihren bestimmungsgemäßen Zweck er­füllen können.

Instandsetzung beseitigt Mängel, die durch unterlassene Instandhaltung, Abnutzung, Alterung, Witterung und sonstige Einwirkungen entstanden sind.

Modernisierung bedeutet, durch Verbesserung der Bausubstanz oder Ausstattung den Gebrauchswert eines Gebäudes zu erhöhen (Nutzungsverbesserungen, Bautechnische Verbesserungen, Haustechnische Verbesserungen, Gebäudeumfeld-Verbesserungen). 

Vor umfangreichen Modernisierungen sollten die alten Baupläne beschafft werden oder eine detaillierte Ge- bäudeaufnahme mit Aufmaß erfolgen. Dazu gehört die Erfassung der tatsächlichen Größe und der­zeitigen Gliederung der Wohnung, der Besonnung und Belichtung der Räume und der Ausstattung.
Eine systematische Überprüfung und Zustandsaufnahme mit einem Fachmann, vom Keller bis zum Dach, können wertvolle Anregungen für notwendige Ergänzungen und Erneuerungen bringen. Die fachliche Beurteilung der Bausubstanz kann ggf. durch Einsatz von Thermografie und Endoskopie erfolgen.

Die Durchführung der Instandsetzung und Modernisierung wird zweckmäßig durch folgende Maßnahmen vorbereitet:

• Abstecken des Umfangs der Arbeiten: Reparaturen, Erneuerungen und Modernisierungen, Schadenbesei­tigung und Einbau neuer Einrichtungen müssen sinnvoll koordiniert werden

• Anlegen eines Planungsbogens für jeden Raum bzw. jede Wohnung, aus dem der bisherige Zustand und die vorgesehenen Arbeiten in Umfang und Art dokumentiert werden. Es ist zu berücksichtigen, dass Bau­maßnahmen in einem Raum ggf. Konsequenzen auf angrenzende bzw. darüber oder darunter liegende Räume haben können

• Absprache mit den Mietern über die Duldung von Modernisierungsmaßnahmen, über den zeitlichen Ab­lauf der Bauarbeiten und ggf. Mieterhöhung

• Absprache mit den Nachbarn über ggf. gleichzeitig durchzuführende Maßnahmen (Kostenersparnis!), über gemeinsame Vorsprache bei Behörden und Versorgungsbetrieben und über evtl. Zustimmung zum Bauvorhaben

• Klärung mit Behörden und Versorgungsbetrieben, ggf. über einen Bauantrag

• Sorgfältige Kosten- ­und Terminplanung

• Auftragserteilung an Statiker und Fachingenieure und durch den Architekten nach der Ausschreibung an kompetente und zuverlässige Fachfirmen.