Hauskauf

 

Der Kauf eines Altbaus mit anschließender Modernisierung und Anpassung an die individuellen Wohn-bedürfnisse ist eine durchaus lohnende Alternative zum Neubau. Evtl. bauliche Mängel und erforderliche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen sind für einen Laien oft nicht zu erkennen. Ziehen Sie bereits vor der Kaufentscheidung einen Architekten zu Rate! Notwendige bzw. gewünschte Maßnahmen können sein: Dach- oder Kellerausbau, Anbau eines Wintergartens, Grundrissveränderungen, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen an Dacheindeckung, Außenwandbekleidung, Fenstern, Haustechnik etc. Achten Sie beim Erwerb u.a. auf:

• Zustand der Bausubstanz, ggf. bauliche Mängel
• Höhe der sofort oder in absehbarer Zeit erforderlichen Renovierungs- , Instandsetzungs- und Umbaukosten
• Lage der Räume und des Gartens in Bezug auf Himmelsrichtung
• Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Entfernung zum Ortskern, zu Einkaufsmöglichkeiten, zur Schule usw.
• Nachbarschaft und Umwelteinflüsse, z.B. Lärmbelästigung durch Straßen, Sportstätten, Industrie
• evtl. Auflagen aus dem Bebauungsplan
• bezahlte oder noch zu erwartende Anliegerkosten → Erschließungskosten
• Belastungen des Grundstücks durch Hypotheken, Nutzungsbeschränkungen durch Rechte Dritter.
  

 

Wohnungskauf

Eigentumswohnungen sind zu einem vergleichsweise geringen Gesamtpreis zu erwerben, da sich die anfallende Grundbelastung auf mehrere Miteigentümer verteilt.

Das Wohnungseigentum besteht aus dem Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum.

 

Die Teilungserklärung und ein Aufteilungsplan bestimmen:

die Abgrenzung und Zuordnung von Sonder­- und Gemeinschaftseigentum,

• die Höhe der Mieteigentumsanteile,
• Gebrauch und Nutzung der Eigentumsanteile.

Eine Gemeinschaftsordnung regelt das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander. Die Verwaltung
erfolgt durch einen von den Eigentümern bestellten Verwalter.